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国家在促进贸易自由化和经济发展之初，是以破坏环境为代价的。只有当经济发展到一定程度时，贸易自由化对环境保护的正效应才能发挥作用。随着国际贸易活动的日益频繁和环境的日益恶化，贸易自由化与环境保护之间的矛盾也日益加剧。贸易自由化不是造成环境问题的主要原因，也不是决定性原因，但在实践中，国际贸易会影响商品和资源的价格、生产和消费模式等各个方面，直接或间接地对环境造成负面影响。国际环境条约的贸易条款旨在保护环境，在具体措施上是对自由贸易的限制，与WTO协议促进贸易的内在价值目标是不一致的，甚至会产生严重的矛盾和冲突。

一、国际环境公约的贸易条款与WTO规则的冲突
1、与最惠国待遇原则的冲突
GATT 第1条规定：成员方对来自或运往其他国家的产品所给予的利益、优待、特权或豁免，（诸如一项对特定产品的进口可支付关税的消减），应当立即无条件的给予来自或运往所有其他缔约方的相同产品。最惠国待遇原则要求对来自于不同成员方的进口产品给予同等的待遇。但一些国际环境条约规定了对缔约国和非缔约国在适用有关贸易措施方面的差别待遇。如《蒙特利尔议定书》第4条规定：缔约国应当在规定期限内禁止从非缔约国进口或向非缔约国出口受控制的物质。如果议定书的成员国与非成员国又属于WTO成员国时, 成员国依议定书的规定对非成员国采取的有关受控物质贸易限制措施, 就违背了最惠国待遇原则, 构成了WTO的一成员方对另一成员方的歧视。
发达国家的技术水平与环境保护的意识要大大强于发展中国家，因此，他们的产品通常更环保，较少被进口国以环境保护为理由而将之产品拒之门外，这种情况在发展中国家看来，进口国违背了最惠国待遇原则。
2、与国民待遇原则的冲突
GATT第3条一般原则，主要要求成员国确保在对进口货国内产品实施某种国内措施时不得对国内生产提供特别保护，对于进口的和国内生产的“相同产品”, 应当给予相同待遇,不允许有基于生产过程和方法不同的歧视。但是，用不同生产或加工方法生产出的“相同产品”, 对环境的影响却不经相同。所以，在国际环境条约中规定, 如果一种产品的生产方法或过程对环境造成了明显好的或坏的影响, 它就应当被视为不同的产品, 并赋予不同的待遇。 这显然违背了国民待遇原则。若进口国以产品没有达到环境保护的标准为由，将与本国产品类似的产品挡在门外，即使进口国有着极其充分的理由，在出口国看来，进口国仍然违背了国民待遇原则。
如《巴塞尔协定》第4条规定：缔约方有权禁止危险物质的进口并有义务禁止向拒绝进口危险物质的缔约方出口该物质，对于那些进口国未特别禁止的废弃物，出口国只有获得进口国的出面同意后才能出口。这与GATT第3条国民待遇原则形成了冲突。
3、与数量限制的一般取消原则的冲突
根据GATT第11条第1款规定：任何缔约国除征收税捐或其他费用以外，不得设立或维持配额、进出口许可证或其他措施以限制或禁止其他缔约国领土的产品的输入，或向其他缔约国领土输出或销售出口产品。许可证作为一种非关税壁垒, 是WTO 所禁止或限制的措施, 但许多国际环境条约都将其作为有效的与环保有关的贸易措施来加以规定。如1973年《濒危野生动植物国际贸易公约》第3条第4款规定对于该公约附录1列出物种的贸易必须事先获得进口与出口许可证，而且这些许可证只在例外的情况下才能签发，对于附录2列出的物种的贸易则必须获得出口许可证。这就与GA11第11条规定的一般取消数量限制原则产生了冲突。
4、争端解决方式的冲突
国际环境条约与WTO成员之间发生贸易与环境纠纷时，双方可能会分别选择对自己更有利的争端解决方式，而国际环境公约与WTO争端解决机制可能对此纠纷的解决有不同的规定，从而导致不同的裁决。

二、国际环境公约的贸易条款与WTO规则冲突的解决
WTO作为全球最大的贸易组织，它的主要职责是促进贸易自由化，确保环境保护政策不会成为贸易自由化的障碍。WTO不是环境保护机构，它所管辖的环境保护问题仅限于因贸易自由化而产生的环境问题。虽然WTO的现有规则中有环境保护的规定，特别是GATT第20条环境保护例外条款，为成员国实施正当的环境政策提供了法律依据，但是仍无法调和上述冲突。
从国际公法发展的历程来看，多元利益的博弈结果往往是产生新的契约，从而加强国际法制化的程度。因此，要协调贸易与环境的关系，解决与环境有关的贸易争端，可以建立一个独立的全球性的环境组织，整合现有的环境保护原则，制定全球性的环境公约，制定新的与贸易有关的环境措施，以消除环境公约中的贸易条款与WTO规则的冲突，促进贸易自由与环境保护的和谐发展。同时，应当赋予该环境组织有与WTO平等对话的权利，使得环境和贸易处于同等的地位，当全球性的环境公约的贸易条款与WTO规则发生冲突时，该环境组织有权就相关环境的贸易措施与WTO磋商解决。
贸易自由化与坏境保护之间的冲突问题是一个全球性问题，只有本着平等的国际经济新秩序、国际合作原则以及共同但有区别的责任原则，调整WTO协议和国际环境条约的关系，给予发展中国家经济和技术上的支持和帮助，在国际环境条约中规定适当倾向发展中国家的规定，加强发展中国家参与国际贸易的能力、开发利用环保技术生产产品和提供服务的能力，帮助发展中国家在实现经济发展的同时，实现贸易自由与环境保护的和谐发展。

2012年11月8日

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洪雅琴 律师
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河北省唐山市人民政府


唐山市人民政府关于印发《唐山市中心区商品住房配套建设保障性租赁住房实施办法（试行）》的通知

唐政发〔2011〕16号


各县（市）、区人民政府，各开发区（管理区、工业区）管委会，市政府有关部门，市直有关单位：

《唐山市中心区商品住房配套建设保障性租赁住房实施办法（试行）》已经市政府第五十三次常务会议审议通过，现印发你们，请结合实际，认真抓好落实。



二〇一一年七月四日



唐山市中心区商品住房配套建设保障性租赁住房实施办法（试行）



第一条 为切实解决我市中等偏下及低收入家庭住房困难问题，确保保障性住房供应，按照河北省人民政府《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》（冀政发〔2011〕28号）、《关于加快发展公共租赁住房的实施意见（试行）》（冀政发〔2010〕104号）和唐山市人民政府《关于进一步完善住房保障体系加快保障性安居工程建设的实施意见》（唐政发〔2011〕7号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称配建保障性租赁住房（以下简称租赁住房），是指在商品住房用地新上项目中按一定比例配建的廉租住房和公共租赁住房。
第三条 自2011年3月1日起，在唐山市中心区范围内以招拍挂方式取得土地（即签订土地出让合同）的商品住房开发项目，配建租赁住房不得低于以下比例：
（一）商品住房开发项目为住宅总建筑面积的10%；
（二）城中村、危旧房改造项目为回迁安置住房以外住宅总建筑面积的5%。
第四条 以下类型的商品住房开发项目经市政府批准后可不配建租赁住房：
（一）容积率低于1.2（含1.2）的低密度商品住房项目；
（二）商品住房开发项目规模较小，配建的租赁住房不足以形成一个完整单元的项目；
（三）旧城改造项目以及既有建筑节能改造项目；
（四）其他确实无法配建的特殊项目。
第五条 经市政府批准不配建租赁住房的商品住房开发项目，由开发建设单位在取得土地成交确认书后、签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，向市财政部门一次性缴纳不配建租赁住房异地建设资金（以下简称租赁住房建设资金）。租赁住房建设资金纳入保障性住房专项资金统一管理。
（一）租赁住房建设资金单位面积标准由市住建部门会同市财政、物价、审计、国土、规划等部门，按照商品住房土地出让价格、建筑安装成本及小区配套基础设施建设费用等确定综合成本，报市政府批准后执行。原则上每年调整一次。2011年市中心区租赁住房建设资金单位面积标准为3950元/平方米。
（二）经市政府批准不配建租赁住房的商品住房开发项目，按以下规模缴纳租赁住房建设资金：
1、容积率低于1.2（含1.2）的低密度商品住房项目，按照住宅总建筑面积的15%确定；
2、城中村、危旧房改造项目，按照回迁安置住房以外商品住房开发部分住宅总建筑面积的5%确定；
3、商品住房开发项目，按照住宅总建筑面积的10%确定。
4、其他确实无法配建的特殊项目，按照住宅总建筑面积的10%确定；
5、旧城改造项目以及既有建筑节能改造项目，不缴纳租赁住房建设资金。
第六条 配建的租赁住房应符合以下建设要求：
（一）配建的租赁住房由住房开发项目建设单位（以下简称开发建设单位）组织建设；
（二）配建的租赁住房应与该项目的其他类型住房实行统一规划、统一设计、统一建设、统一管理，房屋质量标准应与其他类型住房一致，并达到简装入住条件；
（三）配建的租赁住房套型建筑面积控制在40-60平方米；
（四）开发建设单位应将配建的租赁住房与其他类型住房同时交付使用，建设周期原则上不得超过两年，分期建设的项目，应在首期交付配建的租赁住房。竣工交付的租赁住房总建筑面积应不少于《配套建设租赁住房合同》中明确的配建租赁住房总建筑面积；
（五）配建的租赁住房，在小区内部按照“大分散、小集中”的原则安排；不足一单元时，应依次由低到高竖向提供房源。
第七条 在原有相关规定基础上，配建租赁住房审批具体流程和要件：
（一）市规划部门在出具商品住房开发项目用地红线和规划设计条件时，明确配建的租赁住房比例；
（二）市国土部门在商品住房开发项目供地前，将规划设计条件和《唐山市保障性住房规划与建筑设计导则》、《唐山市保障性住房室内外装修设计导则》中明确的保障性住房建设标准、装修标准等作为土地出让条件，并在《国有建设用地使用权出让合同》中明确约定；
（三）开发建设单位申请项目立项（备案、核准）时，发改部门在立项批复中明确配建的租赁住房类型、建筑面积；
（四）开发建设单位在取得土地使用权后，应制定《租赁住房配建方案》（以下简称《配建方案》），报市住建部门审核。《配建方案》中明确项目（小区）名称、建设地点、配建的租赁住房类型、总套数、地上建筑面积、套型建筑面积等内容。市住建部门将审核后的《配建方案》抄送市规划部门，作为规划设计方案的审查内容之一；
（五）施工图设计文件联合审查时，施工图设计文件联合审查委员会应将《配建方案》纳入审查内容，施工图与《配建方案》不符的，不予出具《施工图设计文件联合审查意见书》；
（六）通过施工图设计文件联合审查后，由市住建部门与开发建设单位签订《配套建设租赁住房合同》，合同明确项目名称、建设标准、建筑面积、装修标准、房屋移交、物业管理、产权确定等相关事宜。《配套建设租赁住房合同》同时抄送市规划、发改、国土、财政等部门；
（七）市规划部门根据《施工图设计文件联合审查意见书》、《配套建设租赁住房合同》等，核发《建设工程规划许可证》，并明示配建的租赁住房位置、总建筑面积、套型建筑面积等内容；
（八）市住建部门应根据《国有建设用地使用权出让合同》、《配套建设租赁住房合同》、《建设工程规划许可证》等文件，核发《建筑工程施工许可证》；
（九）开发建设单位凭市住建部门出具的《租赁住房配建方案审批意见》到相关部门办理费用减免手续。
按国家、省、市相关规定，商品住房开发项目中按照配建比例建设的租赁住房，免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等各项行政事业性收费和政府性基金；涉及的经营服务性收费按相关标准的下限收取或给予减免。
第八条 建设管理的相关规定：
（一）配建的租赁住房户型由市住建部门审定；
（二）自开发建设单位与市住建部门签订《配套建设租赁住房合同》至租赁住房产权移交，租赁住房建设过程应接受市住建部门监督检查；
（三）项目竣工后，市住建部门按照《配套建设租赁住房合同》，对配套建设的租赁住房户型、面积、套数、位置、装修标准先予核查，再由相关部门进行综合验收。办理产权移交时，开发建设单位同时提供产权初始登记相关资料，并履行相关移交手续；
（四）产权登记所需的土地登记费、住宅专项维修资金、房屋产权登记费等费用由政府负责缴纳；
（五）按规定比例配建的保障性租赁住房产权归政府所有，产权依法登记至唐山市保障性安居工程投资建设有限公司名下，并由其代表市政府进行经营管理，确保保障性租赁住房的保障功能。
第九条 配套建设的租赁住房统一纳入小区物业管理。
第十条 开发建设单位应对配建的租赁住房工程质量负责，并向唐山市保障性安居工程投资建设有限公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保修责任与项目中其他类型住房一致。
第十一条 未按规定配建租赁住房的，或配建租赁住房开发进度低于其他类型住房开发进度的，或未按照规定足额缴纳配建租赁住房建设资金的，市住建部门不予办理《商品房预售许可证》。开发建设单位未按《配套建设租赁住房合同》规定交付配建租赁住房的，或擅自销售配建租赁住房的，由市住建部门依法进行处罚，并不予工程竣工验收，同时通报相关部门；其行为记入房地产企业信用档案管理系统。
第十二条 本办法适用于路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内的商品住房用地新上项目；其他县（市）、区（开发区、管理区、工业区）可结合本地实际情况参照执行。
第十三条 本办法自发布之日起实施。《唐山市商品住房开发项目配套建设保障性住房实施办法（试行）》（唐政发〔2008〕13号）同时废止。