克拉玛依市巳购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法
新疆克拉玛依市
克拉玛依市巳购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法
新克政发[2001]27号
2001年5月20日
第一条 为了进一步深化克拉玛依市住房制度改革，规范已购公有住房和经济适用住房上市交易行为，促进房
地产市场发展和存量住房流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《中华人民共和国市房地产管理法》、《已购
公有住房和经济适用住房上市出售管理—暂行办法》(建设部(1999)69号令)等有关法律、法规和政策的规定 ， 结
合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称已购公有住房和经济适用住房包括：
1、城市职工根据克拉玛依市深化住房制度改革有关政策规定按成本价(或标准价)购买的公有住房；
2、按照国家给予的优惠政策购买的经济适用住房；
3、享受国家政策优惠、房屋产权单位补贴、个人集资建造的集资合作建房；
4、其他享受优惠政策购买的住房。
第三条 本办法所称上市交易是指个人将已购公有住房和经济适用住房依法首次进入市场买卖、交换、赠与、
继承、抵押、租赁等行为。
第四条 个人已购公有住房和经济适用住房上市交易应遵守自愿、公开、平等、合法的原则。
第五条 克拉玛依市房产管理局负责克拉玛依市城市规划区内巳购公有住房和经济适用住房上市交易的管理工
作。
第六条 本办法只适用于一户家庭只限一套已购公有住房和经济适用住房依法首次进入市场交易行为的管理。
已购公有住房和经济适用住房上市交易后发生的再交易行为执行一般房地产交易的有关规定。
第七条 已购公有住房上市交易实行准入制。
(一)符合本办法第二条范围的已购公有住房和经济适用住房上 市交易时，属原新疆石油管理局产权的所有权人
向市局房改办提出申请，其余均向克拉玛依市房产管理局提出申请，并出具以下证件：
1、房屋所有权证书及土地使用权有效证明；
2、当事人身份证及户口证明。
(二)经审核登记符合房改政策的可以上市交易。
第八条 已取得合法房屋产权证的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易，有下列情形之一的已购公有住
房和经济适用住房不得上市交易：
(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按房改政策规定给产权单位补足房价款的；
(二)处于户籍冻结区并已列入拆迁公告范围内的；
(三)产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
(四)巳抵押且未经抵押权人书面同意交易的；
(五)上市交易后形成新的住房困难的；
(六)擅自改变房屋使用权性质的；
(七)依法查封、扣押、产权受到限制的或者产权有争议的；
(八)法律、法规以及市人民政府规定的其他不宜上市交易的。
第九条 已购公有住房和经济适用住房上市交易应当到克拉玛依市房产管理局房地产交易中心进行。
第十条 转让已购公有住房和经济适用住房办事程序：
(一)已购公有住房和经济适用住房所有权人将巳购公有住房和经济适用住房上市转让，应当向克拉玛依市房产
管理局交易管理部门提出申请，并提交下列材料：
1、个人已购公有住房和经济适用住房上市交易申请表；
2、身份证、户口本及其他有效身份证件；
3、属共有产权的，还需提交其他共有权人书面同意的有效证明；
4、属赠与、继承的，还需提交赠与、继承的公证文书；
5、法院裁定或者以其他合法形式转让的，需提交法院执行文书或者其他合法文件；
6、原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的证明。
(二)房产交易管理部门对已购公有住房和经济适用住房上市交 易申请进行审核，并自收到申请之日起，七日内
作出是否准予上市转让的决定并出具书面意见书。
(三)经审核，准予转让的房屋，由交易双方当事人向市房产管理局房地产交易中心申请办理过户手续，现场填
写标准样本的《克拉玛依市巳购公有住房和经济适用住房上市转让合同》及申请审批表，并如实申报成交价格。成
交价格由双方协商议定，市房产管理局房地产交易中心对所申报的成交价格进行核实，若成交价格明显低于市场价
格，则按照评估价格核收有关税费。
(四)具有房地产评估资格的中介机构根据委托需要对转让的房地产进行评估，并作为委托部门审核成交价格和
缴纳有关税费的依据。
(五)转让当事人在办理完转让过户手续之日起三十日内，应当向市房产管理局申请办理房屋所有权转移登记手
续，并凭变更后的房屋所有权证书向市土地管理部门申请土地使用权变更登记手续。购房者缴纳土地出让金或相当
于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。
第十一条 个人用成本价格购买产权归个人所有的巳购公有住房和经济适用住房上市出售，其收入在按照规定
缴纳有关税费后归个人所有。用标准价格购买个人拥有部分产权的巳购公有住房上市出售的，可以按照规定的价格
补足房价歉和利息，原购住房产权全部归个人所有后，该巳购公有住房上市出售收入按照本条前款的规定处理；也
可直接上市出售，其收入在按照规定缴纳有关税费后，由住户与原产权单位按照产权比例分成，原产权单位撤销的
，其应得部分按财务隶属关系由市房产管理局代收后，上交财政，纳入地方住房基金专户管理。
第十二条 巳购公有住房和经济适用住房上市转让后，房屋维修仍然按照转让公有住房售后维修管理的有关规
定执行，个人缴纳的住房共有部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。
第十三条 新住户应该接受所在小区业主委员会委托的物业公司的管理。
第十四条 已购公有住房和经济适用住房上市交易，当事人应该按照国家和自治区及我市的有关规定交纳税
费。
第十五条 巳购公有住房和经济适用住房上市转让应缴纳以下税费：
(一)土地出让金或相当于土地出让金的价款，由购房者按住房 座落位置标定地价的．10％缴纳，尚无标定地
价的，按房屋成交价的1％缴纳；
(二)契税、营业税及土地增值税按照财税字[1999)210号、新财法税字[1999)19号文的规定执行；
(三)交易手续费及评估费由交易双方按照市物价管理部门核定的标准交纳；
(四)按规定应缴纳的其他税费。
第十六条 土地出让金按规定全额上交财政。相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房属行政机关
的，全额上交财政；属事业单位的，50％上交财政，50％返还事业单位；属企业的，全额返还企业。
第十七条 上交财政的相当于土地出让金的价款，按已购公有住房原产权单位的财务隶属关·系和财政体制，
分别上交中央财政和地方财政，专项用于住房补贴；返还给企业和事业单位的相当于土地出让金的价款和所得收益
，按财政部下发的财企[1999)295号《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》执行。
第十八条 个人已购公有住房和经济适用住房换购住房，超过等值的部分按照第十五条的规定缴纳有关税费。
第十九条 购公有住房和经济适用住房设定抵押，应按照《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》及克拉玛
依市人民政府的有关规定执行。
第二十条 已购公有住房和经济适用住房租赁，应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租
赁管理办法》及自治区、克拉玛依市有关房屋租赁管理规定执行。
第二十一条 违反本办法第八条的规定，将不准上市交易的已购公有住房和经济适用住房上市交易的，没收其
违法所得，并处以10000元以上30000元以下罚款。
第二十二条 市房产管理部门交易工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上
级主管部门给予行政处分；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十三条 本办法所涉及税费收取标准须严格按照财税宇(1999)210号、财综字“999)113号、新财法税宇
[1999)19号等文件执行。
第二十四条 市房产管理局在独山子区设立交易场所或交易工作人员，代为办理相关交易手续。
第二十五条 本办法未尽事宜，可参照国家和自治区有关规定执行。
第二十六条 本办法由克拉玛依市房产管理局负责解释。
第二十七条 本办法自印发之日起施行。
抚顺市娱乐业价格管理办法
辽宁省抚顺市人民政府
抚顺市人民政府令
（第１８号）
《抚顺市娱乐业价格管理办法》业经市政府第５９次常务会议通过，现予发布施行。
市长 骆 琳
一九九六年八月五日
抚顺市娱乐业价格管理办法
第一章 总则
第一条 为规范我市娱乐业价格行为，保护消费者和经营者的合法权益，促进娱乐业健康发展，根据国家有关规定，结合我市实际情况，特制定本办法。
第二条 本办法所称娱乐业是指以各种方式经营娱乐服务的行为，包括营业性歌舞厅、卡拉ＯＫ厅、夜总会、音乐茶座、咖啡厅、酒吧等及其他与之相类似的娱乐场所。
第三条 凡在本市行政区域内经营娱乐业的单位和个人（以下简称经营单位）应遵守本办法。
第四条 按照以质论价原则，对娱乐业实行分等级管理。
第五条 娱乐业收费标准及酒水、饮料、小食品加价率由市物价局制定，娱乐业等级标准的制定和评审由物价部门会同文化行政主管部门负责评定。
第二章 等级标准的划分
第六条 娱乐业根据房屋质量、场地面积、装饰情况、音响设备、服务水平等条件划分为特级、一级、二级、三级、普通级五个等级。
第七条 市物价局和市文化市场行政主管部门负责评定一级及市属以上的娱乐业等级。
县、区物价局和县、区文化行政主管部门负责评定本辖区内二级以下的娱乐业等级。
第八条 娱乐业等级审定按下列程序办理：
（一）娱乐业经营单位按照《抚顺市娱乐业等级标准》申报等级，填写《抚顺市娱乐业等级申报表》，并按管理权限上报物价部门；
（二）县辖区域内的娱乐业经营单位申报一级以上等级的，须经县物价部门审查同意后，报市物价部门审批；
（三）物价部门接到申报表后对申报单位进行实地考察审验评定；
（四）对经审验符合申报等级标准的单位，按照管理权限到物价部门办理《经营性收费许可证》。
对经审验不符合申报等级标准的经营单位，在整改重新申报期间应按原审定的等级标准执行。
第九条 对已定级的单位，如经过设备更新、提高服务水平，可以提出晋级申请，物价部门批准后，方可按新的等级标准执行相应的等级收费。
第十条 实行娱乐业等级年度审验制度。对经过年审仍保持原定等级的给予重新认定，对实际水平下降，已达不到原定等级标准的给予降级。
第十一条 凡评定等级后的娱乐业应悬挂由物价部门和文化市场主管部门统一监制的等级牌匾。
第十二条 娱乐业经营单位应按照物价部门的有关规定，建立健全价格管理制度和明码标价制度。
第三章 价格的制定
第十三条 市物价部门制定的娱乐业收费标准及酒水、饮料、小食品加价率是我市娱乐业价格管理的主要依据，各经营单位应认真遵照执行，不得突破。
第十四条 娱乐业经营的酒水、饮料及小食品价格应以进货价格加上规定加价率计算，凡无进货票据的则按主营公司同一商品的批发价格计算。
第十五条 我市娱乐业收费标准、加价率标准如下：
（一）夜总会门票（包括舞厅）：特级（含涉外）每张不超过３０元、一级每张不超过２５元、二级每张不超过２０元、三级每张不超过１５元、普通级每张不超过５元；
（二）娱乐场所包厢价格（含门票）；
１．特级（含涉外），１１人以上不超过３８０元、９－－１０人不超过３２０元、７－－８人不超过２６０元、６人以下不超过２００元；
２．一级，１１人以上不超过２６０元、９－－１０人不超过２２０元、７－－８人不超过１８０元、６人以下不超过１４０元；
３．二级以下按一级收费标准下浮２０％收取，计时收费的可按以上包厢收费额度的三分之一收费；
（三）点歌费（乐队伴奏）：特级（含涉外）每支歌不超过１０元、一级每支歌不超过８元、二级每支歌不超过６元、三级每支歌不超过４元；
（四）酒水、饮料、小食品及自制饮料的加价率：特级（含涉外）不超过进价的２００％、一级不超过进价的１５０％、二、三级不超过进价的１００％、普通级不超过进价８０％。
第四章 罚则
第十六条 对违反本办法有下列行为之一的，由各级物价监督检查部门给予通报批评，没收非法所得，并按下列规定罚款：
（一）不执行本办法规定，未经审验定级，自行按三级以上收费的，罚款１０００元；
（二）不按等级标准收费，或自立项目收费的，分别罚款１０００元；
（三）不明码标价的，对商品缺少一个价签罚款１０元，不公开服务标准，缺少一项的罚款２０元；
（四）不办理经营性收费许可证的，罚款２００元至５００元；
（五）不按规定的计费、计价办法经营的，罚款１０００元。
第十七条 当事人如对处罚决定不服，可在接到处罚决定书之日起十五日内，向上一级物价监督检查机关申请复议。
第五章 附则
第十八条 本办法由市物价局负责解释。
第十九条 本办法自发布之日起施行。
